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  • 房市檔期牌失靈？全臺(tái)928檔期推案量減逾千億
高雄2023年928檔期看點(diǎn)仍以北高雄橋頭、楠梓等有建設(shè)話題的區(qū)域?yàn)橹鳌?591新建案提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高雄2023年928檔期看點(diǎn)仍以北高雄橋頭、楠梓等有建設(shè)話題的區(qū)域?yàn)橹鳌?591新建案提供)
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】檔期光環(huán)不再？下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，根據(jù)591新建案調(diào)查，這次六都及新竹地區(qū)推案量共6757.8億元，年減近2成，較2022年量縮逾1千多億，為近三年來(lái)首見衰退；進(jìn)場(chǎng)個(gè)案數(shù)為284件，年減逾1成，表現(xiàn)明顯遜色。另外，各縣市又以北臺(tái)灣災(zāi)情慘重，像新北市個(gè)案數(shù)及總銷就驟減2、3成，臺(tái)北市、桃園市亦量跌超過(guò)1成。
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案指出，2023年房市變數(shù)多，建商為避免下半年夜長(zhǎng)夢(mèng)多，選擇集中火力在上半年進(jìn)攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無(wú)力的情況，而現(xiàn)階段市場(chǎng)需求回歸基本面，案場(chǎng)看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房?jī)r(jià)而原地踏步，導(dǎo)致建商普遍保守，加上後續(xù)又有囤房稅2.0、選舉等議題環(huán)伺，房市最快也得等到明年Q1大選結(jié)束才有機(jī)會(huì)撥雲(yún)見日。

近兩年六都、新竹縣市928檔期成長(zhǎng)狀況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近兩年六都、新竹縣市928檔期成長(zhǎng)狀況
 
以區(qū)域來(lái)看，2023年北臺(tái)灣除新竹維持平盤，其餘雙北、桃園均呈現(xiàn)量縮。像北市近期市況青黃不接，部分預(yù)售開價(jià)過(guò)高的個(gè)案，更傳出有降價(jià)換成交的消息，不過(guò)銀彈充足的品牌建商並未受影響，仍積極加碼出手，像在北投、松山等地就一口氣有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標(biāo)案公開，為臺(tái)北市自2017年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最多紀(jì)錄。
 
新北市由於2022年指標(biāo)大案連發(fā)墊高推案水位，加上業(yè)者態(tài)度保守，案量較2022年大減近500億元。不過(guò)三重、板橋等地受北市買盤外溢加持，建商對(duì)於後市仍抱持樂觀，像在板橋區(qū)的新板特區(qū)附近，就有總銷80億的指標(biāo)豪宅案「君麟」進(jìn)場(chǎng)。另外茂德機(jī)構(gòu)2023年在三重也有「都廳大院2」案公開，光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給，占新北市總銷近4分之1，相當(dāng)驚人。
 
鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出，再加上這次檔期缺乏指標(biāo)案支撐，僅有總銷100億，位在A20興南重劃區(qū)的「宏普序時(shí)代」登場(chǎng)，同樣難逃量縮格局。據(jù)了解，當(dāng)前青埔、小檜溪等主力供給地區(qū)，因新案開價(jià)屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)接受度有限，成交狀況普遍不如過(guò)往，更有部分首購(gòu)、置產(chǎn)族開始轉(zhuǎn)往客運(yùn)園區(qū)、捷運(yùn)A10山鼻站等新興區(qū)塊移動(dòng)，連帶牽動(dòng)建商未來(lái)布局。
 
新竹這次推案呈現(xiàn)市區(qū)冷、外圍熱，像新竹縣湖口區(qū)，這次檔期共有10件個(gè)案，總銷46.1億進(jìn)場(chǎng)，雙雙年成長(zhǎng)1~2倍，連寶山區(qū)亦有總銷達(dá)250億元的「新竹帝寶6區(qū)」挹注供給。會(huì)有這種差別最主要還是與房?jī)r(jià)有關(guān)，尤其目前新竹精華地段新案成交單價(jià)動(dòng)輒7字頭，甚至出現(xiàn)8字頭天價(jià)，而房?jī)r(jià)僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，自然就成為精打細(xì)算的買方首選。

928檔期推案1 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
928檔期推案1
928檔期推案2 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
928檔期推案2
 
轉(zhuǎn)往中南部，臺(tái)中2023年有不少潛銷案選擇在928檔期公開，加上大量體指標(biāo)案加持，總銷年增3成，在各縣市中一枝獨(dú)秀。只是目前區(qū)域強(qiáng)弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區(qū)域發(fā)展性而定，像近幾年聲量鵲起的海線地區(qū)，就因機(jī)能尚未成形且房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，銷售、推案力道都有所熄火；而發(fā)展多年的北屯區(qū)則老神在在，其中由豐邑機(jī)構(gòu)推出的「太原YES」，由於周邊擁有臺(tái)中市立綜合醫(yī)院等議題撐場(chǎng)，銷況反能突圍而出。
 
南二都方面，臺(tái)南因2023年上半年建商火力全開案量大爆發(fā)，加上2022年928檔期已有不少大量體指標(biāo)案登場(chǎng)，部分區(qū)域供給上看滿水位，需要時(shí)間去化；故2023年個(gè)案規(guī)模普遍不大，形成個(gè)案數(shù)年增2成，總銷卻大減近8成的原因。
 
高雄這次推案水位回歸往年水準(zhǔn)，不過(guò)受橋科、臺(tái)積電議題支撐，這次928檔期看點(diǎn)還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了擁有「橋科大極」、「鑫時(shí)代」等量體超過(guò)百戶新案開賣，也陸續(xù)有不少成屋案亮相。根據(jù)觀察，受新青安房貸利多加持，加上建商藉機(jī)打出促銷方案，這波檔期確實(shí)有帶動(dòng)些許買氣提升。